一个项目景观工程的落地，成本为必要且重要之考虑因素。在同等的项目定位、同样的景观成本制约下。如果能梳理并优化好成本，实现更大的景观效果收益，这是项目长期价值溢价的基础！三尚国际凭借与百强开发商，奢华酒店的长期深度合作。从众多优秀的落地项目中梳理成本优化的逻辑，整合为“景观成本“优Sheng化Qian”七式”，项目之始就从景观定位出发，同甲方共同探讨，挖掘场地可运营溢价点、甚至助力运营创收，让项目长期可持续性运营，使得成本间接降低。在有限的景观成本控制下，实现景观效益最大化。

 转借 

整合外部资源

从方案阶段开始，根据设计需要、整合并充分利用外部资源。景观成本转借出去的同时，项目景观总体成本亦得到降低，实现多赢。

a)成本转借总包

-从建筑方案开始，将门厅与建筑一体化处理；景观把控方案到扩初的图纸，建筑负责施工图及结构图纸，幕墙等专业进行细化，总包进行实施。(景观把控并确保了门厅整体景观立面效果,门厅结构与建筑结构一体化、总包实施能大幅降低项目景观成本。景观成本得以转借，间接提升了景观整体品质)

-交付场地景观完成面0.3m以下的土方由总包回填、大幅降低项目景观成本

-园区消防、车行道路基层成本及实施划分至小市政或总包专业。

-高度1.5m以上挡墙由建筑或总包实施，景观负责饰面；围墙由景观设计施工图，总包实施；

b)成本转借临时体验区

临时体验区景观品质通常较高。如能结合大区进行实体大区体验区，则是最优方式，

确实因场地建设原因未能实施，次优级需要充分考虑临时体验区可迁移设施的二次利用，迁移至大区，如原体验区的雕塑、儿童器械、结构乔木、大花钵、花箱、成品家具等

△卓越某项目大区入口

△龙湖某项目主入口门厅-过厅水景及格栅提升，但成本可控

△龙湖某项目大区入口

 修正 

源头修正成本缺陷

a）由项目负责人对成本测算文件进行审核。从源头排查成本缺陷并测算真实造价缺口（排查重项、漏项、工程量错误、清单总价数据公式错误、不合理单价、做法描述与图纸不一致等）

-重项：如某项目清单 跨地库顶板上的道路加强做法单独计算工程量，垫层等大部分实际与车行道路做法工程量重复，该项都重复计算了约30W

-数据公式错误：如某项目清单 软景中层金额被重复计算50W

b）核查清单内已转借项及甲供项是否已排除（已转借项：门厅、围墙、围挡、道路基层等；甲供项通常有：植物、雕塑、小品、家具等）

c）核查对可成品采购的雕塑、小品是否按深化加工计算而额外增加几倍成本

 优化 

优化4点

a）构筑物部分：

-构筑物体量控制。门厅整体高度控制在4m以下，门厅正立面可通过类似门厅的景墙+门厅手法，通过减少门厅顶棚面积，而控制成本，实现可控成本而更好的立面展示。

-长廊等构架整体高度控制在3.4m以下

-结构柱、横梁采用方通镀锌钢材，装饰性立面采用铝材

-严控方通规格、避免非常规尺寸、严控角钢及小方通间距

-当超荷载1.5m以内时，避免架空、尽可能采用换填轻质砖解决。

△某项目大区会客厅

b）墙体部分：

-严控景墙高度

-主入口及重点区域原则上不高于3.2m

-围墙高度按项目及当地最低高度设置，2.1~2.5m

-洋房区小院院墙高度不高于1.8m，亦可考虑1.1m高院墙或0.5m宽绿篱替代

-围墙做法匹配造价、材料造价，一般项目从高到低  石材＞仿石材 ＞真石漆>铁艺

△某项目门厅

-装饰层

-墙体背面改用真石漆（临侧面0.3宽可保留石材）

-视线较远，不近人的景墙饰面改用真石漆

-饰面石材/仿石材采用常规尺寸

-在无安全隐患及非重点区域，石材/仿石材饰面尽可能采用湿贴

-装饰性铝板及不锈钢厚度不大于1.5mm

-严控压顶石材厚度、原则上不大于50厚

△项目体验区

△项目体验区

-结构层：

-墙体高度不高于1.5m时，尽可能只采用砖砌（不添加结构柱及压顶梁）

-严控墙体宽度及埋深，砖砌体宽度原则上不大于180mm

-干挂时，角钢注明镀锌铁材质，避免造价咨询清单选用304不锈钢作为角钢材质

-基础埋深、结构柱间距复核，避免浪费。基础埋深通常控制在墙体高度三分之一。结构柱间距尽可能控制在3.6m至4m。

c）水体部分：

-严控水体面积、水深、非必要不设置水体，可采用拟水形式营造

-水池池底及侧壁物料饰面采用仿石材、如仿蓝钻、仿福鼎黑等

-尽可能设置浅水池，控制水深50-100mm。

-跌水区域、排水沟仅保留主园路近人一侧，非近人区可取消

-跌水墙可划分为多个不超过50mm高的跌级，避免大尺寸整形石材，过渡增加成本

△项目体验区

△龙湖某项目大区

△龙湖某项目大区

d）铺装部分：

-严控铺装面积，主要区域采用石材，次要区域采用仿石材、洗石米，严控木平台、EPDM饰面场地面积

-仿石材采用常规品种及尺寸，避免开模生产或切割。

-平台石材尽可能减少45°铺。避免材料损耗。

-严控人行、车行铺装构造做法。体验区项目临时沥青停车位构筑做法可简化为50厚细沥青面积+160厚C25混凝土+100厚当地通用垫层。

-避免选用石材道牙、可采用PC道牙，预制混凝土道牙或石材收边替代

△龙湖某项目大区

 分级 

成本分配

a)景观成本分级：设计团队在方案之初便进行景观成本分级，使得景观效益最大化,

一级核心区保效果：主入口、中轴、主景观节点。硬景铺地主要采用石材。特别是主入口两侧、主花园两侧天际线绿化配置组团较丰富、大乔主要布置于该区域

二级次核心区兼效果：次入口、次景观节点。硬景铺地主要采用仿石材，绿化大乔+中乔+地被，缩减中层灌木和球类、中层乔木，为后期管养提供操作空间，成本合理化

三级普通区保成本：普通绿地。硬景铺地主要采用透水砖、洗石米等。绿化大量应用上乔下草结构，乡土乔木、疏林草地、经济树种以控制成本

b)园路分级：严控园路体系，结合消防车道的主园路4米（2.7米+1.3米），组团人行园路：2.4m,  三级人行园路1.8 m，设备园路1.2m

c)地形分级：严控覆土、堆土，通过地形和覆土管控苗木的种植分区。在中央花园区留出符合排水坡度的大草坪空间，匹配后期社区、酒店、医院等多样活动的复合型用地；组团花园尽量干净、清爽，高大乔木与绿荫草坪结合，避免过多中层乔木对低层住户的干扰，灌木、球类过多对后期生长空间的挤压等

△某项目成本分级分项表

△某项目地形分级表

△某项目成本分级分项表

 控比 

控比四步

a)建立设计面积指标模型:面积指标模型含（景观成本构成、软景硬质面积占比、硬景各单项占比、乔灌比等）

b)严控软硬比:一般项目减少硬质铺装比例（同等面积硬景造价约为软景2倍）

c)优化单项比:一般项目减少高造价硬景面积 以下单项造价依次递减，构筑物：泳池：水景：高档铺装：普通铺装=15:10:5:2:1

d)优化乔灌草比:造价依次递减，乔木：灌木：草地=10:5:1

-严控胸径20以上乔木及名贵树种的使用，把握植物价格突跳点。

-减少中层植物数量。非重点区域，采用上乔下草两重绿化。

-严控地被面积。建筑非入口周边等非重点区域不设置地被

-多营造草坪空间

△项目体验区

△龙湖某项目大区

△龙湖某项目大区

△龙湖某项目大区

 就地取材

材料种植本土化

海岸线公园、度假村、文旅、医院、养老等项目设计团队发掘场地资源，巧妙地利用当地现有的礁石进行景观营造，景观增加了木栈道、移栽本土现状木黄麻、本土仙人掌等植物，极大地降低了景观成本。特色灯基座、挡墙、种植池等位置大量采用当地的火山岩。

△就地取材的景点、花园、挡墙等

△海南棋子湾海岸线公园，就地取材的木麻黄、椰子生态可持续性的沙漠公园

 溢Kai价Yuan 

拓展运营场地

方案阶段从项目定位出发，挖掘场地可运营溢价点、助力运营创收，让项目的长期可持续性运营，使得成本间接降低。

a)如微度假商业、度假酒店设计，结合现状和地域文化的 打卡拍照点、婚礼花园、汽车、珠宝、服装等商业运营空间、微度假、餐饮外摆空间。

b)度假型社区，某项目作为度假公寓型社区，我们匹配客群和城市维度，在后疫情时代，从长期运营出发，与会所及火山泳池联动；设置多功能大草坪花园，为婚礼场地、小型发布、公司年会提供户外空间；迷你高尔夫体验区，提供儿童的击球训练、成年人的推杆练习、中老年人的迷你高尔夫；就地取材的打造野滩、沙滩排球等体验空间等，在为社区带来多样的花园功能之外，还助力长期资金回收，在平衡成本的同时，溢价最大化。

△海南棋子湾海岸线公园、开元度假村，亿年礁石穿越区、红树林穿越区，加强生态可持续性与经济可持续性，形成海南昌江县当地文旅打卡地，振兴当地经济！

△海南棋子湾海岸线公园 亿年礁石穿越区，加强生态可持续性与经济可持续性，形成海南昌江县当地文旅打卡地，振兴当地经济！

△上海凯悦酒店，多样的景观后场和空中经营用地的拓展，助力酒店长期运营

△某度假楼盘，把社区景观融合Wedding Garden婚礼花园、品牌发布会、音乐剧场、反季节年会、团建多样的活动场地，助理运营

△杭州大厦商业项目，把受限制的地库和临时停车区更新为双层商业外摆、广告展示扩大区，助理长期长期运营

撰文  Shinescape三尚国际

制图  Shinescape Studio Chin

编辑  Shinescape Studio Chin